גם בשומרון עוברים לבנייה רוויה. האם עדיין ניתן למצוא בתים פרטיים בשומרון?

איך הביקושים והשינויים בשוק הדיור משנים את הנוף ביהודה ושומרון ומה הקשר של הנשיא ביידן לעניין? האם זהו סוף עידן הבתים הפרטיים בשומרון? 

כל מי שנוהג להסתובב ברחבי יהודה ושומרון בשנים האחרונות יכול לדווח על שינוי מהותי בנוף הסביבתי וצמיחת בנייני מגורים לרוב. אנו נמצאים בשיאה של מהפכה בתכנון העירוני בשטחי יהודה ושומרון, מעבר מבנייה צמודת קרקע לבנייה רוויה לאור הצורך בפתרונות דיור עקב גידול האוכלוסיה.

הצורך בפתרונות דיור לאור הגידול באוכלוסיה

אם כן מה הוליד את המהפכה? מצד אחד, השיפור בתשתיות ביהודה ושומרון ובפרט בתחום הכבישים, הרצון של ראשי היישובים להגדיל את האוכלוסייה בשומרון למליון מתיישבים,  ובנוסף העלייה החדה במחירי הדירות בערים הגדולות הביאו לעליה בביקושים וזרימת משפחות לכיוון יהודה ושומרון. מצד שני, שתי ההגבלות של הממשל האמריקאי תחת נשיא דמוקרטי על הרחבת הישובים ועל אישורי תוכניות לבנייה מצד הקהילה הבינלאומית, הובילו למסקנה שיש לפתח ולקדם את הבנייה הרוויה.

מאלון שבות, דרך עופרה, קרני שומרון ועד קדומים, מועצות וועדות התכנון החלו לאשר יותר ויותר תב"עות לבנייה רוויה על חשבון צמודי קרקע. פעיל מוכר בתחום ההתיישבות מסביר איך הוא רואה את המצב. "המעבר לבניה רוויה מתרחש גם בגלל המחסור בקרקעות לבניה והביקושים הגבוהים לפתרונות דיור וגם מתוך חתירה לאופי עירוני יותר ביישובים. היישובים עוברים לבניה רוויה ובחלק מהמקומות גם לפינוי־בינוי והתחדשות עירונית, מגמה שכנראה תלך ותגבר ביישובים הוותיקים". לאחר שמעלה אדומים כבר התחילה לקדם התחדשות עירונית בשטחה, לאחרונה גם בעיר אריאל מקודמת תוכנית לבניית אלפי יחידות דיור בבניה רוויה, בהליך של התחדשות עירונית."

פרויקטים של צמודי קרקע בשומרון

אז האם החלום לרכישת בית פרטי נגוז לגמרי? עוד לא. כיום יישובים מבודדים ומרחוקים יותר עדיין משווקים ומציעים יחידות צמודות קרקע בעוד היישובים הגדולים והמבוקשים מתמקדים בבנייה רוויה. אולם, גם ביישובים אלו ניתן למצוא הזדמנויות אחרונות לרכישת בתים פרטיים בעיקר במסגרת תב"עות ישנות שטרם מומשו. כך, בקדומים, היישוב הראשון שהוקם בשומרון, ראש המועצה מר חננאל דוראני מקדם תב"עות חדשות לבנייה רוויה, ובמקביל הודיע לפני מספר חודשים על כך שחברת אופק הנדסה ויזמות תחל בקרוב לבנות 88 יחידות צמודות קרקע בשני מתחמים ביישוב, בעיצוב ובתכנון המשלבים את ההתחשבות בסביבה הטבעית ובדרכי החיים של התושבים. אופק, אשר ידועה כחברה אשר בונה באיכות וברמת מפרט וגימור גבוהים במיוחד, נבחרה על ידי היישוב לאחר הליך ממושך בו התמודדו כ-14 יזמים שונים על הפרויקט.

בפרויקט של חברת אופק בקדומים ניתן יהיה למצוא מגוון דגמים בגדלים ובמחירים שונים. מר אליאור אליה, הבעלים של החברה, מציג לנו מספר הדמיות של הפרויקט שכאילו נלקחו ממגזין עיצוב פנים נחשב, ומספר ש: "כבן השומרון, היה לי חשוב לספק ללקוחות שלי את החוויה היישובית יחד עם התנאים של העיר. למרות האתגרים הרבים, אנו מבטיחים ללקוחות שלנו בתים ברמה הגבוהה ביותר, עם גישה נפרדת לבית מהרחוב ובנוסף גינה פרטית ומרווחת ישירות מהסלון". אליה מוסיף, "בפרויקט "אופק בקדומים" לא עצרנו בשער הבית, אלא יחד עם היישוב וראש המועצה הקפדנו כי האיכות תבוא לידי ביטוי גם בסביבת המגורים, ברחובות, בכבישים, בגנים ובמבנים הציבוריים. זו תהיה שכונה עם תו התקן של אופק."

רוצים להביא מליון מתיישבים? צריך להביא סטנדרט בנייה כמו במרכז הארץ

העלייה בביקוש, המעבר לבנייה רוויה והתחרות הגוברת בין הקבלנים, מביאה לשינויים רבים באופי הבנייה, בסוג ובאיכות הבנייה. אם בעבר נושא התכנון, העיצוב ואיכות הבנייה היו מישניים, כיום היזמים מדווחים על שינוי בטעמי הצרכנים המחפשים ומתעקשים על פיתוח סביבתי וסטנדרט בנייה גבוה.
לצד אנשי העשייה בדרגים הפוליטיים, הביטחוניים והמוניציפליים שאמונים על צליחת הבירוקרטיה המתישה לקידום הבנייה וההתיישבות, נמצאים כמובן אנשי השטח והיזמים, שמספקים מבט מעמיק יותר אל הנעשה בתוככי אתרי הבנייה. "ראשי ההתיישבות מדברים איתנו על יעד של מיליון תושבים. אנחנו מאמינים בזה וזו השליחות שלנו. המעבר לבנייה רוויה שהחל בעשור האחרון, זו התחלה טובה, במיוחד כאשר כמות הקרקעות מצטמצמת. זאת הדרך היחידה להכניס מספר גדול של רוכשים אל הקרקעות הזמינות כיום. אם ימשיכו לבנות בתים צמודי קרקע, לא תהיה אפשרות ליישב את כמות האנשים הנדרשת".

משיחה עם מספר יזמים הבונים באזור השומרון, עולה כי לא רק הביקוש לדירות ביהודה ושומרון הולך וגדל אלא סטנדרט הבנייה האיכותית עולה אף הוא בהתאמה. "מה שקורה בכל הארץ, קורה גם כאן ביהודה ושומרון. כשסטנדרט הבנייה עולה ברחבי הארץ, הוא עולה גם אצלנו." יזם מוכר וותיק מציין "אומנם יש לתושבים כאן אידיאולוגיה שמניעה אותם להגיע, אבל לא פחות מכך הם גם רוצים לגור בבית עם סטנדרט בנייה כמו שגרים במרכז הארץ". הקבלנים מזהים זאת במפגש עם הלקוחות "אם בעבר היו מגיעים מתוך 100% אידיאולוגיה, היום האידיאולוגיה היא רק חלק ממכלול השיקולים".