בתים ודירות בשומרון – לא מה שחשבתם!

רבים נוטים לחשוב כי הבנייה בשומרון היא פשוטה וזולה ותואמת את ההתיישבות ואת התושבים אשר עברו לשומרון בעיקר מסיבות אידיאולוגיות או מסיבות כלכליות. האם כך הדבר בשנים האחרונות?

אם היינו הולכים ברחובות יישוב טיפוסי בשומרון לפני כ- 30 שנה, היינו מזהים בעיקר קרווילות ושלל סגנונות של בתים ארעיים בשכונות קראוונים, בתים הבנויים בבניית "שטנץ" פשוטה בסגנון השיכונים של פעם, פרוייקטים דומים שנבנו למשרתי קבע ובתים צמודי קרקע שנבנו עצמאית "טלאים טלאים". הסיבות לבנייה "הפשוטה" בתחילת ההתיישבות בשומרון נעוצות ברצון של המתיישבים לבנות יישובים חדשים במהירות מסיבות אידיאולוגיות ומהרצון של אחרים למצוא פתרון דיור זול אותו מצאו בשומרון. בנוסף, מתכנני השכונות, ראשי היישובים ואדריכלי ההתיישבות, נדרשו למצוא פתרון לאכלוס כמה שיותר המוני וכמה שיותר מהיר של כמה שיותר מתיישבים. כחלק מהתפיסה הזו קודמו תכניות בנייה המאפשרות בנייה זולה עם תשתיות מיושנות, שנראו באותה עת כשיפור לעומת שכונות הקראוונים (ולעיתים אף אוהלים) שהקימו המתיישבים הראשונים. מחירי הדיור הזולים והקרבה למרכז משכו אליהם אוכלוסיות שחיפשו לחיות בצורה פשוטה ובמחיר זול יותר מאשר בערי המרכז.

השומרון משנה את פניו

מאז, איכות החיים בשומרון השתנתה ללא היכר. מי שיסתובב היום ברחבי יהודה ושומרון כמעט ולא יראה זכר לאותן שכונות ישנות. לעומת זאת, הוא יראה סביבו שינוי אדיר באופי הבנייה ובנוף הסביבתי. הסיבות לכך נובעות בעיקר מהעלייה באיכות החיים של תושבי ישראל בעשורים האחרונים, העליה המקבילה בסטנדרט הבנייה והשיפור המשמעותי בתשתיות ובפרט בכבישים. יחד עם מחירי הדיור המאמירים, נוצר ביקוש גדול למגורים בשומרון, זאת תוך שהציבור מצפה לאיכות חיים דומה ואף גבוהה יותר מזו שקיימת במרכז הארץ.
אמנם, עדיין קיימת בשומרון בנייה הנתפסת כבנייה זולה יותר מהמקובל במרכז, אך כיום, כל השכונות החדשות בשומרון מוקמות לפי כל הסטנדרטים והתקנים המקובלים בארץ ולפי דרישות הקהל, והקהל בשומרון רוצה איכות חיים בדיוק כמו בכל מקום אחר בארץ. לכן למעשה, רוב השכונות החדשות היום בשומרון בנויות בסטנדרט דומה ובמקומות מסוימים אף גבוה יותר מבשאר חלקי הארץ.

איכות בנייה גבוהה לצד איכות חיים ומרחבים פתוחים

לאחרונה אף החלו לצוץ ברחבי השומרון שכונות הנבנות בסטנדרט גבוה במיוחד, הדומות ברמת איכות הבנייה ואיכות החיים לשכונות הנבנות ביישובים בשרון, בשפלה ובגוש דן, כגון בשוהם, באזור, ברעננה ובכוכב יאיר. שכונות אלו מאופיינות בבתים בעיצוב אדריכלי מוקפד ובסטנדרט בנייה גבוה, וגם בפיתוח איכותי, הכולל למשל מדרכות רחבות, פנסי רחוב גבוהים, צמחיה רבה ושטחים ציבוריים נעימים ומתקדמים כגון גינות כושר מתקדמות וגינות מעוצבות. דוגמאות לשכונות חדשות בשומרון המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה ניתן למצוא לדוגמא ביישובים אלקנה, לשם, בית אריה ועוד, ובקרוב גם ביישוב קדומים, היישוב היהודי הראשון בשומרון, במסגרת הפרויקט "אופק בקדומים" האיכותי והיוקרתי במיוחד של אופק. את השכונות החדשות בישובים אלו אפשר לחלק לשני סוגים: הסוג הרווח יותר הוא שכונות בהן נבנים בניינים בבנייה רוויה (לרוב בנייה מדורגת לרוחב צלע הר, לאור המבנה הטופוגרפי המאפיין את הגבעות של השומרון) או בנייה לגובה – בניינים רבי קומות. הסוג הרווח פחות, אך המבוקש הרבה יותר, הוא כמובן שכונות בהן נבנים בתים צמודי קרקע.

לגור בשומרון בסטנדרט אופק

מתוך שכונות צמודי הקרקע המעטות החדשות שעוד נבנות כיום בשומרון, בולטות במיוחד השכונות החדשות אשר בונה חברת אופק, שמוקמות כשכונות מגורי יוקרה, מה שממקם את השכונות של אופק כשכונות האיכותיות ביותר אשר נבנות כיום בשומרון.
כך, בקדומים, אופק החלה לבנות 88 בתים ודירות בתמהיל רחב הכולל בעיקר בתים צמודי קרקע בני 5-8 חדרים הנבנים על מגרשים גדולים במיוחד במתחמים: פסגת הנוף, נוף הרים ואחוזות אופק ומספר דירות בנות 5 חדרים במתחם המקסים "מרום שקד". אופק, אשר ידועה כחברה אשר בונה בשומרון באיכות וברמת מפרט וגימור גבוהים במיוחד, נבחרה על ידי היישוב לאחר הליך ממושך בו התמודדו כ-14 יזמים שונים על הפרויקט. מעבר לתכנון המוקפד של הבתים, לאיכות הבנייה הגבוהה במיוחד ולמפרט העשיר שלהם, הבתים שתבנה אופק בקדומים מאופיינים בעיצוב ובתכנון המשלבים את ההתחשבות בסביבה הטבעית ובדרכי החיים של התושבים. בנוסף, במסגרת הפרויקט יבוצעו עבודות פיתוח סביבתי רחבות לרווחת התושבים והם יכללו: פאות ירוקות רחבות ידיים, גנים ציבוריים, הרחבת כבישים וסלילת כבישים חדשים, הרחבת מדרכות ובניית מדרכות חדשות ואף בניית בית כנסת מפואר לרווחת כלל תושבי היישוב.